Asiakirjapalvelut

Kiinteistön kauppaa varten tarvitaan kauppakirja, joka on laadittava kirjallisesti ja jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat. Lisäksi tarvitaan lainhuutotodistus, joka osoittaa myyjän omistusoikeuden kiinteistöön, sekä rasitustodistus, josta ilmenevät kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset ja rasitteet. Kiinteistön kauppakirjoja on useita tyyppejä tilanteesta riippuen: tavallinen kiinteistökauppa, määräalan myynti, sukulaiskauppa, tonttikauppa tai vuokraoikeuden kauppa. Osakehuoneiston kaupassa tarvitaan oma kauppakirjansa, joka poikkeaa kiinteistön kauppakirjasta. Kiinteistö ja Rakennus Mäkelä Oy laatii kauppakirjoja kaikkiin näihin tilanteisiin.

Kirjallista arviolausuntoa tarvitaan useissa erilaisissa tilanteissa. Yleisimmät ovat ositus avioeron yhteydessä, perinnönjako kuolinpesässä, edunvalvojan toimeksiantoihin liittyvät selvitykset DVV:lle sekä verottajalle toimitettavat arviot esimerkiksi perintö- tai lahjaveroasiassa. Lisäksi pankit vaativat vakuusarvion kiinteistöä lainan vakuutena käytettäessä. Edunvalvojien vuosi-ilmoitusta varten voidaan myös laatia kevyempi arvion tarkistus. Kiinteistö ja Rakennus Mäkelä Oy:n arviolausunto on kattava dokumentti, joka ottaa huomioon kohteen korjaustarpeet ja mahdollisuudet pelkän markkina-arvon lisäksi, ja täyttää pankkien vaatimukset arviolle.

Lainhuutotodistus on kiinteistörekisteristä saatava asiakirja, joka osoittaa, kenelle kiinteistön omistusoikeus on viimeksi kirjattu eli kenellä on lainhuuto kiinteistöön. Lainhuutotodistus tarvitaan aina kiinteistöä myytäessä, jotta voidaan varmistaa myyjän oikeus luovuttaa kiinteistö. Se tarvitaan myös perunkirjoitusta varten, kun selvitetään vainajan omaisuutta. Muita tilanteita, joissa lainhuutotodistus on tarpeen, ovat esimerkiksi kiinnitysten hakeminen, rakennusluvan hakeminen ja kiinteistöä koskevat oikeustoimet. Kiinteistö ja Rakennus Mäkelä Oy:n kautta lainhuutotodistuksen saa nopeasti mistä tahansa kiinteistöstä Suomessa.

Vakuusarvio on pankin vaatima arvio kiinteistön arvosta, kun kiinteistöä käytetään lainan vakuutena. Se on tyypillisesti kevennetty menettely, jossa arvioidaan ensisijaisesti kiinteistön realisointiarvo eli se hinta, jolla kiinteistö olisi todennäköisesti myytävissä kohtuullisessa ajassa. Kattava kirjallinen arviolausunto puolestaan on laajempi asiakirja, jossa kohteen ominaisuudet, korjaustarpeet ja arvopotentiaali kuvataan perusteellisemmin. Arviolausuntoa käytetään tyypillisesti osituksessa, perinnönjaossa tai viranomaistarpeisiin, ja sen on oltava sisällöltään vakuuttava ja perusteltu, koska se voi vaikuttaa merkittäviin taloudellisiin ratkaisuihin.

Kiinteistörekisteristä saatavia tulosteita ovat lainhuutotodistus (osoittaa omistajan), rasitustodistus (osoittaa kiinnitykset ja rasitteet), kiinteistörekisteriote (perustiedot kiinteistöstä kuten pinta-ala ja muodostumistiedot), todistus vuokraoikeudesta, kiinteistön karttatuloste ja kiinteistön ilmakuva. Näitä tarvitaan tyypillisesti kiinteistökaupan, perunkirjoituksen, rakennusluvan, kiinnityshaun tai erilaisten viranomaisasioiden yhteydessä. Kiinteistö ja Rakennus Mäkelä Oy toimittaa kaikki mainitut tulosteet mistä tahansa kiinteistöstä Suomessa.